Advokat MNA Aurora Wulvik, Advokatfirmaet Nicolaisen ANS
En fremtidsfullmakt er et juridisk dokument som gir en person, kalt fullmektigen, rett til å
handle på vegne av en annen dersom vedkommende ikke lenger er i stand til å ivareta sine
egne interesser. Dette kan være en viktig trygghet for hytteeiere som ønsker å sikre at hytten
forvaltes i tråd med egne ønsker dersom de skulle bli rammet av sykdom eller svekket helse,
slik at risikoen for konflikter mellom arvinger eller andre familiemedlemmer reduseres.
Hva er en fremtidsfullmakt?
En fremtidsfullmakt er et privatrettslig alternativ til vergemål og reguleres av vergemålsloven
kapittel 10. Den gjør det mulig for en person (fullmaktsgiver) å bestemme hvem som skal
ivareta økonomiske og personlige interesser dersom han eller hun ikke lenger har evnen til å
ta slike beslutninger selv. Fullmakten kan omfatte alt fra bank- og eiendomstransaksjoner til
bestemmelser om helsemessige og personlige forhold, herunder også forskudd på arv.
Hvorfor er fremtidsfullmakt relevant for hytteeiere?
Fritidseiendommer er ofte en verdifull eiendel med stor affeksjonsverdi, og det kan oppstå
utfordringer dersom eieren blir ute av stand til å håndtere hytterelaterte spørsmål. En
fremtidsfullmakt kan sikre at:
- Hytten vedlikeholdes og administreres av en betrodd person.
- Bruken av hytten reguleres i tråd med fullmaktsgivers ønsker.
- Eventuelle økonomiske forpliktelser knyttet til hytten, som lån, forsikringer og
medlemskap i hytteforeninger, ivaretas. - Overdragelse, utleie eller salg av hytten kan gjennomføres i henhold til eierens vilje.
Hvordan oppretter man en fremtidsfullmakt?
For at en fremtidsfullmakt skal være gyldig, må den oppfylle følgende krav etter
vergemålsloven § 81: - Den må være skriftlig.
- Fullmaktsgiveren må være myndig og ha evne til å forstå betydningen av fullmakten
når den opprettes. - Den må tydelig angi hvem som er fullmektig og hvilke fullmakter vedkommende har.
- Den må signeres av fullmaktsgiveren og bevitnes av to personer som er tilstede
sammen, er over 18 år og som ikke er begunstiget i fullmakten.
Når trer fremtidsfullmakten i kraft?
Fremtidsfullmakten trer i kraft når fullmaktsgiveren ikke lenger er i stand til å ivareta sine
egne interesser. Dette må bekreftes av lege. Fullmektigen kan deretter ta i bruk fullmakten
uten involvering fra Statsforvalteren, noe som ofte gir en smidigere prosess enn ved ordinært
vergemål. Enkelte private og offentlige etater krever likevel at fullmakten er stadfestet av
Statsforvalter, og det er da viktig å kjenne til fremgangsmåten for dette. Kartverket krever
blant annet at en slik stadfesting foreligger før fullmektigen kan disponere på vegne av
fullmaktsgiver i forbindelse med tinglysing av eiendom.
Oppsummering
En fremtidsfullmakt er en enkel og effektiv måte for å sikre at viktige beslutninger rundt
hytten blir tatt i henhold til ens egne ønsker, selv om man ikke lenger er i stand til å gjøre det
selv.
For hytteeiere som ønsker forutsigbarhet og trygghet for fremtiden, er dette derfor et viktig
juridisk verktøy. Vi anbefaler å rådføre seg med en advokat for å sikre at fullmakten er
tilpasset individuelle behov.
Har du spørsmål om fremtidsfullmakter eller ønsker hjelp til å utforme en, kan det derfor være
lurt å kontakte en juridisk rådgiver med erfaring innen eiendoms- og arverett. Advokatfirmaet
Nicolaisen ANS har lang erfaring med bistand i arverettslige spørsmål med særlig fokus på
ivaretakelse av eiendom, og tilbyr medlemsrabatt.